投資回報率是怎么計算出來的?

2019-08-09 14:13 | 來源:未知

投資回報率是怎么計算出來的?

說起希臘房產,很多移民公司和海外投資公司總是強調一件事:希臘房產投資可獲得5%左右的回報率。

雖然5%聽起來并沒有很高,當時我們這里所說的回報率,指的就是租金收益率,即一套房屋的年租金收入和房屋價值的比值,有時候也叫租售比。

首先,我們先來看一組數據:上海某房地產研究院發布《2019年一季度50城租金收益率研究報告》,研究對象是全國50個典型城市。

 

希臘房產:5%投資回報率是怎么計算出來的?

 

 

 

報告顯示,50城租金收益率平均為2.4%,環比下降4%,同比下降7%

上表中是全國最有代表性的50個大中城市,到這些城市買房,如果靠租金來收回成本,普遍需要40年左右才能回本。

而四個一線城市的租金收益率分別為廣州(1.9%)、北京(1.8%)、上海(1.8%)、深圳(1.6%)

也就是說,通過投資這幾個城市的房產收回成本可能需要50年到60年或者更長的時間。

同國內房產收益率對比,就不難發現,年回報率在5%甚至更高的希臘房產明顯更勝一籌。保守估計,只要大約20年左右就可以將希臘投資成本賺回來。

希臘房產是永久產權,房屋土地歸個人所有,世代相傳,不受國家政策影響,成為一筆真正意義上的”不動產”。而我國的產權只有70年,地契不歸居民所有。至于70年之后,房屋究竟如何處理,至今為止政府都沒有明確的政策出臺。

政策鼓勵

我國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高而希臘推出購房移民政策購置房產可擁有身份。并且國內對購房實行“限購令”。在希臘外籍置業者沒有限制購買住宅套數,希臘采用歐盟法律體系,充分保護個人的私有財產。

升值空間大

目前,希臘的房價較金融危機之前下跌了40%, 現在是入手抄底希臘樓市的最佳時機。25萬歐可以買到雅典市中心75-90平左右的兩居式精裝公寓,而在國內,經過10年的瘋狂增長,目前已經進入了價格區間的頂部,諸如福州這樣的二線城市,最多也只能買到30-40平左右的小戶型,毫無投資優勢和升值空間。就出租來說,與國內2%左右的租金回報率相比希臘達到3%-5%的回報率,特別是到了希臘的旅游旺季,租金收益會更加可觀,一年的收益最多將近10萬人民幣。

購房面積

>>國內房產:

國內的房產是算建筑面積的,有公攤,走廊、過道、電梯間等都會算在內,車位這些還要單買,價格也不低。現在國內的高層樓房,實際使用面積一般是產證面積的75%。

>>希臘房產:

希臘的房產算的都是使用面積,陽臺、電梯這類都不算在內,有些開發商還會送車位、儲藏室等。一套100平左右的公寓實際使用面積一般在115-120平左右。

房屋質量裝修

>>國內房產:

國內買房,毛坯房很多,交房以后還得自己掏錢裝修,就算買精裝修的房子,裝修效果也跟樣板間不一樣。而且房子墻體較薄,不僅隔音不好,質量也難以保障,住了幾十年就是危房了。

>>希臘房產:

希臘的房子基本都是精裝房,而且是拎包入住的那種,里面不僅硬裝做好了,而且甚至連軟裝也弄好了,家具家電都配備。希臘房產的建筑標準很高,統一符合歐盟標準,沒有樓層過高的房子。且房屋墻體很厚,非常結實,即使是幾十年房齡的房子也完全不比國內的很多新房差。

希臘房產:5%投資回報率是怎么計算出來的?

 

 

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