假如房價立馬暴跌50%,住房供不應求

2019-08-11 15:47 | 來源:未知

假如房價立馬暴跌50%,住房供不應求

很多人估計都和我一樣,都覺得現在房價太高,幻想著假如房價能降一半就好了,要是能回到10年前的價格那就再好不過。當然住房作為商品,必然有漲有跌,房價暴跌的事情也不是沒發生過。譬如2018下半年的燕郊房價,由于受到調控持續加碼的影響,環京樓市整體暴跌,燕郊的房價就一度出現腰斬,跌幅超過50%。最高點的3.5萬元/平米跌到了1.6萬元/平米,可謂是降價如雪崩,直至今日那些燕郊的開發商、炒房客都還沒緩過神來。

 

假如房價立馬暴跌50%,住房供不應求,你是否能隨便挑隨便選?

 

 

如果房價全國性的暴跌,會發生什么?

燕郊和環京樓市的趨冷,很大程度上得益于政策的調控堵死了炒房客的投機、炒作空間。并且環京樓市一直以來都是炒房客關注的重點,不少前期入場的投資客也是賺得盆滿缽盈,只可惜人都是貪婪的。不少嘗到甜頭的投資客,第二輪殺進去的時候,正好被高位套牢。可以說,燕郊房價的暴跌對于炒房客而言具有一定的警示意義。當然燕郊也屬于個例,無法代表全國,也無法影響全國整體樓市的走向。假如房價出現全國性的暴跌,那么會發生什么呢?

 

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一、大面積退房潮來臨

假如房價暴跌50%,對于之前已經買房自住的剛需,可能前期(為什么說是前期,后面會做解釋)影響不大,但是對于炒房客和剛買了房的人,那必然是致命的經濟損失。由于個人資產嚴重縮水,必然會出現退房潮或者紛紛上演“房鬧”戲碼,要求開發商賠償。嚴重的甚至會出現全國性的打砸事件。

 

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二、開發商破產倒閉,項目爛尾

眾所周知,開發商的項目的資金也是以土拍的形式拿地之后,將地皮抵押給銀行,然后貸款開發項目。開發商的拿地成本,就基本決定了未來項目完工之后,房價大概要賣到樓面價格2倍以上才不至于虧本。如果房價下跌50%,開發商房子賣不出,必然會導致資金周轉緊張,出現虧損甚至倒閉的風險,項目也可能會因此爛尾,對于前期購買了期房的用戶,錢已經花了房子卻不修了,而且維權無門。

 

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三、房奴棄房斷供,銀行壞賬增多

如果房價下跌50%,那么作為居民重要資產的住房便會瞬間貶值,對于高杠桿炒房的人無異于釜底抽薪,這部分人必然首先出現斷供。對于已經買了房的房奴如果房貸成本已經大于自身房屋價值,那么也可能會棄房斷供。一旦發生此類大面積的斷供潮,個人破產、企業破產,由于連鎖反應,短期內銀行的壞賬飆升,銀行也將面臨破產和倒閉的風險,進而引發系統性的金融危機和社會危機,企業接連倒閉,失業潮來臨(這也是為什么前面說短期內對房奴不影響的原因),人們將不再關心房價,而是工作和吃飯問題。

 

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四、現在買不起房的人仍然買不起

上面提到了,由于房價發生全國性的暴跌,繼而引發全國性的金融危機,企業、銀行、個人紛紛破產倒閉,富裕階層將財富大量轉移至國外,老百姓賺錢更加困難,國內則會引發惡性通脹,類似于現在的津巴布韋和委內瑞拉。屆時,即使能有一份勉強糊口的工作,工資可能也只夠用來購買米面糧油,生存將成為唯一的目標,買房更將成為天方夜譚。

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