全面收緊房企融資渠道

2019-08-10 12:40 | 來源:未知

全面收緊房企融資渠道

抑制炒房,就要讓民眾認識到房子不是投資品,而是滿足居住需求的商品。做到這一點的前提就是扭轉房價上漲預期。對房企融資渠道全面收緊,讓房企感受到資金壓力,主動降價,以價換量,是扭轉房價上漲預期的好辦法。
 
近日,央行、銀保監會、發改委等部門頻頻發聲,銀行信貸、信托、海外發債等多個房企融資渠道全面收緊。業內人士認為,房地產調控的主旋律不會變,房企“銀根”難松。在資金流為“王”的背景下,下半年面臨資金鏈壓力的諸多房企將用各種手段來快速回款。有分析人士指出,預計下半年市場會呈現“以價換量”的態勢,降低價格以加速回款,確保企業現金流的穩定。(8月7日《經濟參考報》) 
 
房子是用來住的,不是用來炒的。如何抑制炒房?就是要讓民眾認識到房子不是金融產品,不是投資品,而是滿足居住需求的商品。要讓民眾看淡房子的金融屬性,看重房子的居住屬性。做到這一點的前提就是扭轉房價上漲預期,如果民眾有房價上漲預期,就很難抑制炒房。 
 
多年來,房地產商可謂財大氣粗。逐年上漲的房價讓他們開盤就賺錢;金融機構提供的融資服務,也讓他們拿地投資“彈藥十足”。無論從哪個角度看,房地產都是一個“不差錢”的行業。無怪乎有制造業的工廠老板感嘆,工廠5年利潤不如賣3套房。房價如此漲下去,對實體經濟的沖擊不言而喻。因此,扭轉房價上漲預期,勢在必行。 
 
對房企融資渠道全面收緊,讓房企感受到資金壓力,主動降價,以價換量,是扭轉房價上漲預期的好辦法。不過,有人對此頗為懷疑。他們認為,房價上漲是由需求拉動的,需求在增加,房價就很難降下來。這種似是而非的觀點,并經不起推敲。 
 
實際上,在房價上漲期間,投資投機需求會大量增加。“追漲殺跌”的羊群效應在這里起了很大作用。如果房價跌了,并且形成持續下跌預期,需求量也會下去,因為投資投機者看不到賺錢的希望了。如果對房企收緊“銀根”,采用“釜底抽薪”的辦法,讓房價下去,投資投機需求也會隨之下降。同樣,限房價也有一定道理。限價能讓房價漲幅放緩甚至回調,從而在一定程度上讓投資投機者離場。 
 
有人說,限價是破壞市場機制。這多少有點強詞奪理。市場機制是讓供需雙方在價格形成過程中都發揮出作用,而不是任由強勢一方操縱市場決定價格。如果價格形成被強勢一方操縱,那么這樣的市場機制是不健康的,形成的價格也沒有體現市場作用。過高的房價顯然是被“炒”起來的,并不是真實的市場決定的,采取限價措施未嘗不可。這非但不是破壞市場機制,反而有助于市場機制的發揮。 
 
不可否認,限價的效果是有限的,畢竟是“堵”而非“疏”,成本較高,非長久之計。相比而言,融資渠道全面收緊,效果會更好。關鍵是要堅持下去,堅持到房價下跌并成為勢頭。不是跌一點就放松融資,而是持續收緊,真正扭轉房價上漲預期。
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