防范三四線城市房子回落太快?

2019-08-10 16:12| 來源:未知

防范三四線城市房子回落太快?

面對近兩年接二連三的措施打壓,很多投資者依舊執迷不悟的認為:炒房才是正經事,因為“商品房”本來就是商品,而商品本身具有流通屬性,不用來買賣就不能叫做“商品房”了。于是,當他們在一二線城市受到沖擊,待不下去的時候,便把苗頭轉向了三四線城市。不服輸的他們,倔強地以為一二線城市的輝煌可以在三四線城市復刻:“這里搶房的場面都是我們的功勞,漲不漲走著瞧”。

防范三四線城市房子回落太快?投資者:商品房本來就是用來買賣的

 

確實,在短期內,三四線城市的走向為全國房價的上漲做出了很多貢獻,部分三四線城市爬坡的腳步并沒有停止,投資客們依舊在美夢中狂歡,不舍得醒來。但是,身在怪圈以外的人都能看出“有價無市”越來越明顯,只有怪圈里的人還在苦苦支撐。每每看到表述房價趨于平穩的數據,總會有三四線城市的老百姓站出來反駁:哪里平穩?我們這小城市長得可快了呢!其實,多半是被部分“菜價”小城和收窄城市給“平均”了。

社科院《中國住房市場發展月度分析報告》報告顯示,2019年4月,三四線城市房價平均環比上漲0.03%,漲速比上月收窄0.242個百分點。118個三四線樣本城市中,上漲的城市為71個,占比60%,而環京城市燕郊廊坊的房價環比下降1.9%。有專家表示:這之間的差距就體現了三四線城市對全國住宅銷售所做的貢獻。預計短期內,一二線城市房價漲速將進一步收窄,三四線城市房價還可能總體由漲轉跌。

防范三四線城市房子回落太快?投資者:商品房本來就是用來買賣的

 

樓市正在發生著改變,三四線城市的大漲局面正在向價格回落轉變。兩年前,三四線樓市進入“去庫存”階段,不少城市都出現了跟風“搶房”的現象,而兩年后的今天,房地產庫存再次亮起“紅燈”。雖然,部分城市的漲價并沒有對銷售量有很大影響,但是二手房的庫存卻越積越多,所以事實上庫存依舊并沒有被消化掉,而只是從新房庫存變成了二手房庫存。除了炒房客買房以外,接盤的人寥寥無幾。所以,目前的局面應該是,降價了沒有人買,不降價也沒有人買。

除了炒房的因素以外,三四線城市價格上漲的另一因素就是棚戶改造。之前,拆遷補償很高,拆遷戶們陡然而富,有的不光能有兩三套房子,還能留下不少錢,因此很大程度上促進了當地樓市的消費,價格也就上漲了。而如今,不少城市為了提防炒房行為,紛紛收緊棚改投入,因此樓市銷量必然受到很大影響,久而久之就很難再繼續上漲了,日后價格回落也在意料之中。

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為了防范這類城市回落的太快,有專家給出建議:部分三四線城市可以通過出臺優惠的購房政策,積極引導剛需和改善型購房需求的釋放。但諸葛小編認為,即使出臺優惠政策也很難讓三四線樓市重新崛起。盡管在3年前,一線城市確實通過這一辦法解決了實際困難,但今時不同往日,供求市場和人們的觀念已經發生了改變,且兩類城市的基本狀況不同,人口基礎少的城市也根本找不到人去消化。留給投機者們的時間已經不多了,回歸低谷的趨勢已經很明顯了,趁徹底回落之前收手是明智的,不然被套牢的幾率很大。

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