為什么有錢人偏愛買房?

2019-08-10 14:23| 來源:未知

為什么有錢人偏愛買房?

大家好,歡迎關注道哥道金融,我是道哥。很多朋友在決定買房時,會很自然的把房產投資和常見的投資品做對比,比如股票、黃金、債券、信托甚至大宗商品等。

大家也許可以從收益率高低對比得出結論。但是道哥認為,房地產投資至少有四個優勢是其他投資品不具備的。

第一、房子是可以用來住的。剛才談到的股票、黃金、債券以及信托、大宗商品等,投資之后除了收獲差價帶來的收益,幾乎沒有任何用途。比如你買了金塊放在家里,它只能給你帶來資產升值的愉悅,而沒有實際實用價值。房地產,是在幾乎所有的投資品具有實用價值的,是可以用來居住的。

第二、房地產投資可以從銀行以比較低的利息獲得長期大額資金的支持。上面那些投資品都不具備這個條件。雖然今天的房貸利率上浮了10%、20%,但貸款利率也就是5%到6%之間。這樣的融資成本與整個社會的平均融資成本相比較并不是很高。

 

最重要的是只要有首付,就可以從銀行獲得20年甚至30年長期限的貸款,貸款額度動輒都是幾十萬甚至上百萬。除了房地產,還有哪些投資產品可以獲得如此大力度的杠桿支持呢?

第三、對抗通脹。此前道哥講過房地產在金融角度,具備非常好的對抗通貨膨脹屬性。也許有人會說,黃金也是。

其實近年來,黃金對抗通貨膨脹和對抗風險方面已經越來越被邊緣化了。可以看下世界上這幾年地緣政治摩擦的時候,黃金價格并不為所動,甚至美元從08年以來的十年時間都發生過很大的波動,但黃金價格并沒有變。

這是因為世界上的黃金存量太少,根本無法滿足大量財富投資的需求,另外黃金儲存等各方面也都不便利。黃金投資已經越來越被邊緣化了。

能夠來對抗通貨膨脹最好的資產,目前對老百姓來說,除了房地產,幾乎找不到任何替代品!

為什么有錢人偏愛買房?

 

第四,也是最重要的,諸如股票、黃金、債券等投資產品價格波動都是不太容易看得清說得明的。

每個產品背后都有成熟的理論、汗牛充棟的書籍,各種工具、方法指導大家投資。但是必須說,目前為止還沒有把每個投資價格變化說得明白的。但是房地產的投資邏輯清清楚楚明明白白,因為買房,你就和地方政府上了同一條船。

而股票、黃金等產品和政府的關系都不大,尤其是和地方政府。甚至對地方政府來說,當地上市公司的股票價格與它都關系不大。

即使在中國,大量上市公司,尤其是國有企業和央企公司的高管,對自己公司的股價表現也不關心,即使國資委里來代表股東行使股東職權的部門,對股價也不是很關心。一句話,那些資產的價格在市場上受太多的因素影響而風雨飄搖。

但是房價,尤其是地價,卻和地方政府綁在了一起。房價表現很大程度上受到地價推動,不論新房還是二手房。由于土地財政對地方政府的綁架,地方政府自覺不自覺、直接或者間接的在一步一步推動地價上漲。而土地又是稀缺不可再生的。所以說,房價上漲的邏輯就比其他投資產品要清晰的多。

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