信用卡過多,憑什么會影響我申請房貸?

2019-06-09 18:51 | 來源:未知

信用卡過多,憑什么會影響我申請房貸?

信用卡是由銀行或者信用卡公司根據申請人的財務狀況,以及信用度評估后下發的卡,持卡人在消費時屬于超前消費無須繳納現金,待賬單日進行全額還款即可。信用卡在我們的生活中,起到了一個資金周轉的作用,再加上本身涉及到的各種優惠政策,被廣大消費者所青睞,然而信用卡過多,在申請房貸時被拒的可能性會大大提高,這也是持卡人需要注意的問題。

信用卡過多,憑什么會影響我申請房貸?

 

向銀行申請房貸時,銀行會第一時間來審核你的征信系統。如果持卡人的信用卡還款記錄中出現逾期,甚至早已被定義為“老賴”,那么申請貸款審批通常是較難通過的。騎牛看熊認為主要是信用卡太多后,每張卡的還款日都不同,這就容易造成持卡人的還款不及時,雖然逾期后立即還款,但是征信記錄會被記上一筆“污點”,這對于個人日后申請房貸是很不好的影響。由于持卡人手中信用卡過多,激活后1年內沒有刷3到5次,導致產生了信用卡的管理費,這筆錢沒有即時在相應的信用卡還款日補上,就會導致信用卡逾期發生,這是很容易被持卡人忽視的一個問題。

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如果申請人的征信系統顯示是“良好”,那么銀行會審核申請人的資產負債率。很多申請人每月工資上萬,但信用卡審批中心最終給出的結果是:“該申請人負債率過高,暫不通過審核。”一時間讓很多申請人丈二和尚摸不著頭腦,明明我是該城市中上等收入的白領,憑什么不給我通過?騎牛看熊先來給大家解釋一下資產負債率,它是負債總額與資產總額的比例關系,資產負債率=負債總額/資產總額。小張月入1萬元,每月信用卡還款額度加上車貸、房貸、企業貸等負債,如果是5000元,那么資產負債率就是50%,一般商業銀行“硬性規定”個人負債率不能超過50%,超過后會認為申請人具有還款風險,往往是不會給予通過的。

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說到這里,有人可能會問了,信用卡借的錢我又不是不還?我每個月都按時還款了呀,我只是用手中的這些信用卡周轉一下,為什么會算進我每月的個人負債率?騎牛看熊認為銀行系統是按照你每月的借款來計算總額,如果想解決這一現象,那么在申請房貸時,有一些資金周轉建議用銀行卡或者現金直接支付,剩下的款項合理用于信用卡消費,這樣能很好的通過資產負債率這一關。持卡人手中信用卡過多,雖然每月按時還款從不逾期,但是每月刷卡額度太高,長期都超過該信用卡80%以上的總授信額度,會被認為有“套卡養卡”的嫌疑,這也是會讓申請人審核房貸資質時無法通過。

信用卡過多,憑什么會影響我申請房貸?

 

申請房貸時,銀行還會考察申請人的每月收入和每月還貸金額的比例。銀行要求申請人的每月收入必須是房貸月供的至少2倍,相當于是申請人每月收入1萬元,那么月供不能超過5000元,一旦超過這個“標準線”,銀行會認為申請人很可能出現還款問題。目前來看房價居高不下,很多人的房貸30年可能都要還貸5000元以上,而收入超過1萬元的打工者全國不超過80%,這時往往會出現貸款審批不通過。騎牛看熊認為可以提交個人相關的房產、行車證、銀行存款等資質證明,來增加審批通過率,還可以用家庭的名義進行貸款,那么將以家庭中收入的總和來重估資產負債率,以及每月還款能力的審核,這樣通過率將會大大提高。

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