專家:10年內投資房產都不會錯!

2019-08-10 16:15 | 來源:未知

專家:10年內投資房產都不會錯!

有人問我,專家說“10年內投資房產仍然不會錯,歷史證明老百姓只有投資房地產才是沒有門檻,才是穩賺不賠的買賣,未來10年勸人買房仍然是行善”,這個觀點正確與否?手里有閑置資金到底還能不能投資房產?

專家:10年內投資房產都不會錯!國家回應打臉專家,買房不劃算了

 

我在之前的文章中不止一次強調過,中國的房地產市場受政策基本面影響較大,別說是預測未來10年的房價走勢,就算是預測未來1-2年的走勢都比較困難,一些專家能預測到10年后的事情,他們不是專家,應該叫神仙。這種基于過去如何預判未來也必將如何的邏輯是站不住腳的,因為今時今日金融、人口、制度、經濟、社會、國際等影響房價的宏觀基本面都發生了巨變,經濟日報說得很清楚,從這幾個基本面來看,中國房價已不具備大漲的可能了。

房子能投資的三要素是什么?房價短期大漲、有人接盤、具有流動性,目前來看,這三個條件全部都不滿足,一些居心不良的專家說投資房產是穩賺不賠的買賣,在我看來是逆大勢,更不是行善,而是誤國牟私利。

專家:10年內投資房產都不會錯!國家回應打臉專家,買房不劃算了

 

拋開所有這些都不說,單說現在的房價其實早已高到絕大多數人不可接受的程度,即便諸如董藩、李鐵這些汗牛充棟的專家殷勤鼓吹 “房價并不高”,但老百姓心里都有一桿秤:房價不僅高,而且是遠遠脫離了工資收入——北上廣深等一線城市后來者基本不抱有買房的念想,因為單租金就掏去了大半收入;二三線城市買一套滿足基本生活配置的房子,也大概要掏空三代人六個錢包,外加一身負債;四五線城市雖然房價勉強可以承擔,但是又有幾人甘心留在人口持續流失、產業發展落后的地方,甘愿平庸過一生呢?高企不下的房價壓迫下,現在很多年輕人開始越來越厭惡房產了,面對高房價有些人都已經開始自暴自棄了,這些不食人間煙火的專家,只顧自地拿著宏觀數據云里霧里的分析,有幾人接地氣地聽取過億萬普通剛需的真切心聲?

房子是用來住的,不是用來炒的,這在任何一個國家都是不需要著重強調的,因為世人皆知房子居住為先。中國屢屢強調“房住不炒”,這背后意味著什么相信大家都心知肚明——在中國靠投機炒作房地產賺錢邪風已盛極一時,房地產的發展已經嚴重偏離軌道,確實到了需要改變的時候了。

過去投資房產這種國人皆崇尚的“發財途徑”確實行之有效,但是未來依然妄想延續瘋狂,大概率是要付出慘痛代價的——從官方的種種信號顯示,房地產的地位要發生變化,房子投資賺錢的屬性即將被弱化剝離,一大批替開發商站臺說著違心背德言論的專家被正在被啪啪打臉。不認清現實,繼續做著炒作房地產發財暴富美夢的,終究要被嚴懲:

專家:10年內投資房產都不會錯!國家回應打臉專家,買房不劃算了

 

首先,黨媒人民日報、經濟日報、經濟參考報半年以來三度重磅發聲,對過去經濟發展依賴房地產這種模式給予否定,痛斥了一些專家鼓吹房地產不可取代重要地位的行為。人民日報強調,未來不能再走房地產拉動經濟的老路;經濟日報義正言辭地表態,房住不炒必須要堅持下去,放棄房價繼續上漲的幻想,踏踏實實做好實業才是正道;經濟參考報更給本輪調控直接定調:告別周期,未來5年調控都不會退出。

過去這么多年,伴隨著房地產迅猛發展,房價一路高攀,最讓大家不陌生的是有一大批號稱是對房地產有著深度研究的專家教授站到臺前來,他們每一次發聲都在竭盡全力維護房地產的重要地位,都在宣揚房地產的不可替代,究其根本還是在為高房價代言,還是在鼓吹房價會繼續上漲。今年以來,黨媒接二連三批判否定房地產的重要地位,直言揭露“房地產并非不可替代”,等于直接猛扇了這些道貌岸然的偽專家一巴掌。發展到今天國人應該有一個清醒的認識:房地產歷經二十多年迅猛發展,早已是千瘡百孔,傷痕累累,過去它對經濟的貢獻不可磨滅,但是未來這種拉動作用必將逐漸削弱,取而代之的是高科技產業的崛起。

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其次,房子到底還能不能投資?房價到底能不能下跌?4天前的“2019陸家嘴論壇”上,銀保監會主席給出了清晰明確的答案。他表示,當前房地產過度金融化,居民負債率占相當大的比例,甚至一半投資都投入到房地產市場;歷史證明,如果過度的依賴房地產最終會付出代價,凡是靠投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實很不劃算;不同地區的房價有低也有高,不同地區的房價有漲有跌很正常,但如果你買了一套房子,只用于投資或者投機,那就是水泥和磚頭;要防止房地產的投資行為。

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從銀保監會主席的簡短的話語中我們能獲得的信息非常多:一,中國房產的確是被過度投資炒作了,普通剛需的居住需求的確遭到擠壓了,本該服務于普通民眾的房地產發展到最后卻讓每個家庭以高負債的方式獲得居住權,這背離中央的發展目標設定,即便很多專家否認,但這就是鐵的事實。官方公然承認此事,意味著改革即將開始;

二,過去這些年房地產蓬勃發展,的確給了很多平凡人創富的機會,但從美國、日本、香港、海南等國家和地區的過往歷史看,過度依賴房地產發展無論過程多么激情澎湃,最終都沒有逃過被反戈一擊的命運,他的意思很明確,靠房地產發展起來的不過是虛假繁榮,沖擊來臨,最先轟然倒塌的就是磚頭水泥等壘砌起來的地產行業,無論窮人富人,無論個人買家還是企業炒家,財富都難免被洗劫,最后算下來,其實投資房產一點都不劃算;

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三,國家定調樓市未來是“穩”,但并不是地方狹義理解的外力干預不讓房價漲也不讓房價跌,郭主席這次講話對“穩樓市”有一個很好的詮釋:不同地區的房價有低也有高,不同地區的房價有漲有跌,這都很正常。

對于很多人說的“房價永遠不會下跌”,不管是政府不允許也好,發展不允許也罷,這次終于有了客觀公正的評價,房價并非不能跌,各個區域人口流動不同、產業資源聚集不同、資金投入不同,不可能千篇一面。房價也會因為區域經濟不同而呈現不同走向,人口外流、產業無亮點、經濟落后等特點鮮明的城市,房價下跌再怎么托也是托不住的。比如前兩天剛剛上頭條的恩施市,房地產協會發“止跌令”就是一個笑話,恩施市人口、經濟、庫存等決定了它未來的房價走勢會向下,半官方性質的協會出來阻攔,是難以逆轉趨勢的。

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四,房子是用來住的,自然是不能再炒作投資了。很多人可能不服氣,房產自古以來都是投資和居住屬性兼具,中外概莫能外,豈會因為某一個人的一句話就抹殺了它的投資屬性。其實是很多人還是沒有完全理解這句話的真實含義:國家對于房地產的發展有新的定位,它的根本功能就是解決大家的居住問題,過去靠投資炒作房產有人賺錢了,這些都既往不咎,未來需要首先明確的是,房子不能炒作,投資這一屬性也會逐漸削弱,就是告訴大家如果房子夠住有錢也別買房了。投資實體經濟,務實可以,炒房不鼓勵。

靠炒房賺錢的時代,在這一刻劃上句號。

對于此,秦朔說得簡單明了,目前國民財富70%以上集中在樓市,穩定房價,即意味著基本鎖死財富流動的可能性,后來者已經沒有機會通過樓市獲取發展的機會。

而作為與樓市息息相關的金融監管部門著重強調了房住不炒、房地產投資投機以及對房地產過度依賴等問題,正是在暗示國人,盡早放棄靠投資炒作房產發財的念頭,房地產行業很快會迎來新一輪巨變。

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