房價大跌50%,會出現供不應求嗎?

2019-08-10 16:14 | 來源:未知

房價大跌50%,會出現供不應求嗎?

如果房價大跌50%,會出現供不應求嗎?

 

如果房價下跌50%,從理論上來說,買得起房子的人越來越多,但實際上存在二個問題:一是,房價大跌50%買不起的人還是買不起。比如,上海房價動輒500-800萬/套,就算房價下跌你能買得起嗎?房價還是處于不合理的區域。而小縣城房價跌50%更加沒有人愿意買,本來人家是看到房價上漲才有需求,現在房價大跌,投資性需求瞬間沒有了。

另一個是,房價下跌50%,即使你愿意買房,還要銀行愿意不愿意貸款給你的問題。現在銀行愿意貸款給你,是因為房價呈現上漲趨勢。而如果房價一旦跌去50%,銀行覺得存在房貸風險,就不會輕易貸得到款。現在多數人不是全額買房,而是要貸款買房的。如果大家都是全額買房,中國的房價也不可能炒得這么高。

事實上,若是房價真的大跌50%,說明了炒房只賺不賠的時代已經過去,買房的風險明顯上升了,本來房子供不應求主要原因是看到房子漲了,不管是剛需還是炒房者,都想去分一杯羹,這人為的導致了需求量的旺盛,而如果房價大跌50%,大家都不愿意做接盤俠,那只有當地剛需購房需求了,房價根本不可能出現供不應求的局面。而是成交量長期低迷的情況出現。

如果房價大跌50%,會出現供不應求嗎?

 

首先,中國居民現在杠桿率過高,繼續加杠桿的空間已經不大,房價大跌50%,多數人只能是怪自己買房買得太早。資料顯示,我國居民家庭資產的77%已經是房地產了,剩下只有23%的資產才是金融資產,在經歷過2015年到現在的全民加杠桿之后,國內居民家庭的負債率已經處于歷史高位,購房需求熱度會大減。

再者,購房者也要看大的環境,過去地方政府鼓勵大家買房,甚至購房還要搖號,把那些不需要購房的需求都激發出來。現在中央政府一再強調“房子是用來住人的,不是用來炒作的”。在這種情況下,如果房價下跌50%,人們會覺得這是受到房地產調控的影響,未來房價不止會跌去50%,還會跌得更猛烈。所以,房價上漲往往買的人多,房價大跌反而不會有人出手了。

最后,房價若是下跌50%,對于剛需來說影響并不大,但是對于炒房客來說,并不是考慮買房的問題,而是如何把現有手中的房產給拋售出去,因為隨著房產稅的出臺、房地產長效機制的不斷完善,炒房者未來投機房地產的空間被擠壓。對于炒房者來說,房價大跌50%能把手中的房產都給變現就很好了。怕就怕,大量房產爛在自己手里賣不出去,銀行的月供房貸卻要每月要償還。

如果房價大跌50%,會出現供不應求嗎?

 

如果房價下跌50%,之前一切非理性購房需求都會消失,只有當地剛需來購房了。不過當地剛需也不是接盤俠,他們也要看一看,房價后市會不會再度大跌。而對于炒房者來說,多數資產都變成了房產,而且房價下跌,每個月的房貸壓力還要還的,苦日子也就開始了。對于投資性購房者來說,買房對抗通脹已經不可能,要另外尋找新的投資渠道。所以,只有在房價上漲時,才有更多的購房置業需求。一旦房價下跌50%,連當地剛需都未必敢出手購房。

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