房價上漲的希望已經破滅

2019-08-11 15:44 | 來源:未知

房價上漲的希望已經破滅

對于買房賺錢,大家聽到的實在是太多,對炒房失敗,一般都是默默承受,很少有人會公開。最近有兩個炒房失敗的案例,反響比較強烈,我們認為有必要公布出來,對那些正準備入市高位接盤的朋友可能有那么一點借鑒意義。

第一個案例,買房不能量力而行,最終倒在房貸上。是一個叫做“博玄攝影”的創作人發表了一篇文章,說他有一位月收入有2萬多的朋友,由于所處的行業大環境不佳,遭遇公司裁員,大半年過去了,面試很多新的公司,開出的薪資都達不到以前的水平。由于一年前買了一套總價245萬,貸款172萬的房子,每月需要還房貸還1萬多元,現在由于自己失業,房貸已經有超過4個月沒有錢還,銀行也發來了兩次催收單現在根本無力償還。關鍵是房價在這一年來一點也沒有上漲的跡象。現在有點撐不下去了,只能把房子租出去,一個月收到的房租也只有3200元。按現有的情況發展,如果半年內找不到收入上2萬的工作,房子可能要被銀行收回進入拍賣程序。

房價上漲的希望已經破滅,坐擁40套房的炒房人賠錢出局

 

第二個案例,持有40多套房的炒房者賠本出局。一個叫做“城市租客”的創作人發表了一篇文章,說他有一個身邊有一位炒房者,高峰期持有40多套房,由于房價未能如期上漲,只能賠錢出局。當然,炒房客不會全貸款買房,更不會全款炒房,而是通過桿杠資金炒房,不會選擇直接過戶交易,只是通過支付一定的誠意金或訂金,選定目標房源,坐等房價上漲,然后找到下一個買家,完成整個交易過程。這就是經典的炒房套路。

買房不滿意,后悔來不及,請先看“樓市實戰,買房路上12堂必修課”,記得先點右上關注,再查看。

以上兩個案例實際上很具有代表性,一種是個人超出實際支付能力,對于未來的風險預估不足,所以倒在房貸上。一個是杠桿操作,以炒為主。這兩者選擇的時間正在近兩年房價上漲后的高位,隨著房住不炒政策的落實,隨著房地產長效機制的建立,在當前中央強調不靠房地產刺激經濟的定位之下,房價分化會非常明顯。部分城市竟爭力強、人口繼續流入的城市短期之內房價還可以穩住。但是,大部分城市的房價會出現一波下跌的走勢。所以近兩年無論是買房自住的人還是炒房的人,不說站在了房價的高山,至少短期內指望房價繼續上漲的希望已經破滅。

個人破產法規的準備,可能在以后的實施中與房價下跌的關聯性正在增加。對于以上案例,可能有人會認為是個案,是樓市中出現的一種意外。但是,更大的可能是,炒房客的必然歸屬。

排球少年第二季