這兩類買房者要注意,別當炮灰

2019-08-11 14:04 | 來源:未知

這兩類買房者要注意,別當炮灰

情況有變!這兩類買房者要注意,別當炮灰

 

 

這個8月并不簡單—— 先是全球大部分國家進入降息通道,貨幣面臨寬松、而這邊的中國,不僅不會跟隨大隊降息,人民幣還迎來10年來的首次破7!

簡直是一波血虧。

面對相對復雜的內外部環境,在7月30日、7月31日、8月2日,短短4天時間里,政治局和央行都以重要篇幅“點名房地產”,除了強調“房住不炒”,還首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,對此復利姐也曾分析過↓

點此查看:

中央定調不搞“地產刺激”!A股房企半天損失500億市值,樓市真的要涼了?

一聲驚雷!人民幣破7!黃金創6年新高,還有兩大資產火速走紅

3天,蒸發38萬億!全球資金爭先避險,你該守住什么資產?

盡管監管層一早強調,看二季度金融機構貸款投向報告,我們還是會發現,流入樓市的水并不少。

上半年工業中長期貸款余額僅增加5.2%,而房地產行業貸款增速高達16.9%,達到工業中長期貸款增速的逾三倍!

可見,中國的房地產依舊擠占著有限的信貸資源,潛在風險依舊存在。

從周末銀保監會發布的重磅政策來看,復利姐感覺到,這輪調控真是動真格了……

剛剛,銀保監會辦公廳發布《中國銀保監會辦公廳關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》(銀保監辦便函〔2019〕1157號)。

決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,“嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為”。

 

情況有變!這兩類買房者要注意,別當炮灰

 

 

這個政策影響到底多大?

解讀:

如果這個政策執行嚴格了,這就是金融領域核彈級別的,如果執行不嚴格,那就春風細雨。

復利姐認為,“32成涉房貸款大審查”,往后余生,銀行往樓市里倒的水越來越少,是必然的。

對普通購房者來說,除了要面臨房貸利率升高外,信用卡、消費貸等渠道進入樓市,越來越難了。

對開發商來說,則意味著,從國內銀行獲得的貸款成本會越來越高。從境外發債獲得的貸款,因為人民幣破7貶值、利率升高更面臨一大波血虧。

 

情況有變!這兩類買房者要注意,別當炮灰

 

 

所以,未來你可能會看到,開發商扛不住房子降價了,但購房者的房貸,或將會面臨被動“加壓”,對置換群體、剛需群體來說,都不是一個好消息!

建議:

1)置換群體應該根據自己地區的房貸情況,合理規劃自己的置換節奏。

2)剛需群體,如果購買新房需要更加謹慎。歷史經驗告訴我們,在開發商資金收緊的年份,也是爛尾盤頻發的年份。

你沒錢,我沒錢,大家都沒錢,誰的日子都不好過,新房市場的銷售情況也并不是很樂觀,即使有資金雄厚的大房企收購過來,重新整理也沒有太大的利潤。

在這種情況下,爛尾的概率也大大增加。

建議最近買新房的朋友一定要細看開發商的資金流,不要當炮灰……

今天就醬紫,多多交流,周末愉快~



排球少年第二季