2019年全國房價下跌很難實現

2019-08-10 16:10| 來源:未知

2019年全國房價下跌很難實現

全國房價高企20多年,已經嚴重影響了社會實體產業發展。劉全認為,房地產市場調控政策全面收緊,標致著房價飆升和房地產暴利已經終結,未來房地產市場平穩發展將是大勢所趨。房地產調控主要目標是維護房價平穩上漲,并不是真正降房價已經明顯。房地產行業是經濟發展支柱產業,也是地方財政主要來源無法改變。所以,2019年房地產市場發展目標是穩房價。

 

中原地產調查數據顯示:2018年12月,全國200個城市新建商品住宅成交均價11678元/平方米,環比上漲0.21%,同比上漲9.6%。劉全認為,2018年前三季度房價維持大幅上漲,第四季度房價出現降溫,去年全國房價總體保持上漲趨勢。近兩年房價持續飆升,高地價是推動高房價的主要原因。高房價掏空了購房者所有財富或幾代人的積蓄,高房價誰獲利?高房價由誰買單?

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2018年1-12月,全國商品住宅銷售面積同比增長1.7%,銷售額同比增長12.3%。劉全認為,2018年房地產調控政策及市場利空消息疊加影響,除個別城市房價在高位回落,而大部分城市房價維持上漲。房地產市場調控政策導致房價越調越高,高地價與高房價利益矛盾不解決,未來房價不可能大幅下跌。

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2008年,中國M2廣義貨幣約40萬億元,2018年M2猛增至180萬億元。劉全認為,房地產市場已經成為貨幣超發的蓄水池,貨幣超發是房價飆升的主要動力。如果沒有貨幣超發和利好政策強力支撐,房價不可能持續飆升。只有房地產市場才能承載如此巨額的資金,2019年全國房價下跌很難實現。

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